Simulateurs · Barèmes 2026
Plus-value de cession en SCI : le calcul complet
Abattements pour durée de détention à l'IR, reprise des amortissements à l'IS : estimez l'impôt sur votre cession et le net vendeur, dans les deux régimes.
Résultat — plus-value des particuliers
Impôt total : 11 530 €
soit un net vendeur de 408 470 € sur 420 000 € de cession.
Le détail du calcul
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Le récapitulatif complet (hypothèses, détail ligne à ligne) vous est envoyé par e-mail — et vous serez prévenu du lancement de l'outil.
Hypothèses et limites du calcul
- IR : les forfaits (frais 7,5 %, travaux 15 % au-delà de 5 ans de détention) sont retenus s'ils sont plus favorables que vos montants réels.
- IR : la surtaxe sur les plus-values supérieures à 50 000 € est calculée au niveau de la SCI ; en pratique elle s'apprécie au prorata de chaque associé.
- IS : amortissements estimés à 3 %/an sur 85 % du prix d'acquisition si vous ne les connaissez pas précisément.
- IS : le scénario « net associé » suppose la distribution du produit de cession (flat tax 30 %).
- Les exonérations particulières (résidence principale via SCI, première cession, expropriation…) ne sont pas simulées.
IR et IS : deux logiques opposées
La SCI à l'IR relève de la plus-value des particuliers : 19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, mais des abattements qui croissent avec la durée de détention jusqu'à l'exonération (22 ans pour l'impôt, 30 ans pour les prélèvements sociaux). La SCI à l'IS relève du régime professionnel : pas d'abattement, et les amortissements déduits pendant la détention majorent la plus-value imposable — puis la flat tax s'applique si vous distribuez le produit de la vente.
Pour comprendre les mécanismes en détail : plus-value en SCI, le vrai comparatif IR vs IS, et pour arbitrer le régime de votre SCI, le simulateur IR ou IS.