Simulateurs · Barèmes 2026
Rendement locatif net-net en SCI
Le rendement affiché par les annonces est brut. Ici, vous obtenez le rendement réel : après charges, après crédit et après impôts, selon le régime fiscal de votre SCI.
Rendement brut
4,84 %
loyers / coût total
Net de charges
4,08 %
après charges courantes
Net-net
3,36 %
après impôts
Le détail annuel (année 1)
Cash-flow négatif : c'est fréquent à crédit sur 20 ans — l'effort d'épargne mensuel est de 488 €. Les associés le financent généralement par apports en compte courant.
Recevoir le détail de ce calcul
Le récapitulatif complet (hypothèses, détail ligne à ligne) vous est envoyé par e-mail — et vous serez prévenu du lancement de l'outil.
Hypothèses et limites du calcul
- Frais d'acquisition estimés à 7,5 % du prix (ancien) si non renseignés ; ils sont inclus dans le coût total qui sert de base aux rendements.
- Année 1 du crédit : les intérêts sont calculés sur tableau d'amortissement mensuel réel.
- IR : impôt = TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux sur le résultat foncier (loyers − charges − intérêts).
- IS : amortissement estimé à 3 %/an sur 85 % du prix ; le « net-net » suppose la distribution de la trésorerie (flat tax 30 %).
- Vacance locative, revalorisation des loyers et travaux futurs non simulés.
Brut, net, net-net : de quoi parle-t-on ?
Le rendement brut rapporte les loyers au coût total d'acquisition (prix + frais). Le net de charges déduit les charges courantes non récupérables. Le net-net déduit en plus la fiscalité — et c'est là que le régime de la SCI change tout : à l'IR, votre TMI et les prélèvements sociaux s'appliquent chaque année ; à l'IS, l'amortissement neutralise souvent l'impôt pendant la durée du crédit.
Pour arbitrer entre les deux régimes, utilisez le comparateur IR / IS ; pour financer l'effort d'épargne d'un cash-flow négatif, lisez notre guide du compte courant d'associé.