Ne faites plus la comptabilité de votre SCI. Confirmez-la.
Connectez votre banque : les loyers se catégorisent seuls, la déclaration 2072 part aux impôts en un clic.
Données hébergées en FranceGratuit pour commencer
Réforme du 1er septembre 2026
La facture électronique devient obligatoire pour votre SCI
Même en location nue, même sans TVA : toute SCI qui encaisse des loyers doit pouvoir recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs dès le 1er septembre 2026. Une seule démarche : être inscrite à l'annuaire national via une plateforme agréée.
Le trajet d'une facture à partir de septembre 2026
Votre fournisseur émet sa facture
Syndic, artisans, assurance : entre 2026 et 2027, tous les professionnels basculent leurs factures sur le réseau des plateformes agréées — plus d'e-mail ni de courrier.
L'annuaire national est consulté
Ce répertoire officiel indique, pour chaque SIREN, où livrer la facture. Votre SCI doit y être inscrite via une plateforme agréée pour être joignable.
La facture arrive dans Terly
Classée dans les documents de votre SCI et rapprochée du prélèvement bancaire qui la règle. Vous l'acceptez ou la refusez d'un tap.
Sans inscription à l'annuaire, la facture ne peut pas être livrée : votre SCI est injoignable pour ses fournisseurs — comme une maison sans adresse postale.
Réception obligatoire pour toutes les SCI qui louent
Location nue comprise, à l'IR comme à l'IS, avec ou sans TVA : votre société doit être inscrite à l'annuaire national pour recevoir les factures de ses fournisseurs.
Émission pour les SCI soumises à TVA
Les SCI ayant opté pour la TVA sur des locaux professionnels (ou en para-hôtellerie) devront aussi émettre leurs appels de loyers en factures électroniques, avec e-reporting.
Que risquez-vous si vous ne faites rien ?
Vos factures ne vous parviennent plus
Une SCI absente de l'annuaire est injoignable : appels de fonds du syndic, factures d'artisans et primes d'assurance ne peuvent plus lui être livrés. À la clôture, la chasse aux justificatifs devient impossible.
Des amendes pour celles qui doivent émettre
SCI avec option TVA ou en para-hôtellerie : 50 € par facture non émise et 500 € par e-reporting manquant (plafonds de 15 000 €/an), jusqu'à 1 000 € par trimestre sans plateforme agréée.
Le démarchage profite déjà de la réforme
E-mails alarmistes, « mises en conformité » hors de prix, faux portails officiels : votre SCI n'a rien à payer à l'administration. L'inscription passe par une plateforme agréée — ou par le logiciel qui s'en charge pour vous.
Avec Terly, un clic suffit : votre SCI est inscrite à l'annuaire national via notre plateforme partenaire agréée, et chaque facture arrive dans l'application, rapprochée du prélèvement bancaire qui la règle.
Votre banque propose de s'en occuper ? Lisez notre analyse avant de signer
Le quotidien d'un gérant de SCI
Trois corvées qui disparaissent
Vous ne faites jamais de comptabilité : vous confirmez des suggestions. La double partie tourne sous le capot.
La déclaration 2072, chaque printemps, dans l'angoisse
Elle se pré-remplit toute seule depuis vos transactions bancaires, avec des contrôles de cohérence de réviseur, puis part aux impôts en un clic.
Des comptes courants d'associés introuvables
Chaque apport et remboursement est tracé automatiquement : le solde de chaque associé est juste, daté et justifié, en permanence.
La répartition du résultat entre associés, à la main
Le résultat est réparti au dix-millième près selon vos statuts — chaque associé reçoit sa quote-part exacte, prête à reporter sur sa déclaration.
Fonctionnalités
Tout le cycle comptable d'une SCI, automatisé
Synchronisation bancaire
Votre compte SCI se connecte en 2 minutes (DSP2, agrément bancaire). Chaque loyer et chaque charge arrivent seuls, tous les jours.
Catégorisation en un geste
L'outil reconnaît vos loyers, échéances d'emprunt et charges récurrentes. Vous confirmez d'un tap — jamais de plan comptable, jamais d'écriture à saisir.
Déclaration 2072 générée
La déclaration se remplit toute seule à partir de l'année écoulée, avec contrôles de cohérence de réviseur avant envoi.
Télétransmission EDI-TDFC
La liasse part directement aux impôts par le canal officiel des experts-comptables. Accusé de réception à l'appui.
Associés et quote-parts
Comptes courants suivis au centime, répartition du résultat selon les statuts, document récapitulatif par associé pour sa propre déclaration.
Tableau de bord clair
Trésorerie, loyers encaissés, charges, résultat en cours : la santé de votre SCI en langage courant, pas en comptes du plan comptable.
Positionnement
Un spécialiste SCI, pas un généraliste
Les outils pour indépendants traitent la SCI comme un cas particulier. Ici, c'est le seul sujet.
| Terly | Indy / Dougs | Expert-comptable | |
|---|---|---|---|
| Conçu uniquement pour les SCI | Oui | — | Partiel |
| Déclaration 2072 (SCI à l'IR) | Oui | Partiel | Oui |
| Comptes courants d'associés suivis | Oui | — | Partiel |
| Quote-parts par associé automatiques | Oui | — | Partiel |
| Télétransmission EDI-TDFC | Oui | Oui | Oui |
| Prix mensuel indicatif | 0–39 € | 35–75 € | 100–200 € |
Comparatif indicatif établi en 2026 à partir des offres publiques des acteurs cités.
Questions fréquentes
Tout ce qu'on nous demande
Ma SCI est à l'IR (revenus fonciers) : l'outil est-il fait pour moi ?
Oui, c'est le cœur du produit. Les SCI à l'IR relèvent d'une comptabilité de trésorerie : loyers encaissés, charges payées. L'outil catégorise vos transactions bancaires, calcule le résultat foncier, répartit les quote-parts entre associés et pré-remplit la déclaration 2072 avant télétransmission.
Combien ça coûte ?
Trois formules, en mensuel (sans engagement) ou en annuel (2 mois offerts) : Essentiel est gratuite (un compte bancaire, catégorisation automatique), Business à 12 €/mois (multi-comptes, comptes courants d'associés, exports) et Premium à 39 €/mois (déclaration fiscale et télétransmission incluses) — avec 30 % de remise dès la deuxième SCI.
Mes données bancaires sont-elles en sécurité ?
La connexion bancaire passe par un prestataire agréé DSP2 (le même cadre réglementaire que votre banque) : nous n'avons jamais vos identifiants et l'accès est en lecture seule. Les données sont chiffrées et hébergées en France, avec sauvegardes quotidiennes chiffrées.
Ma SCI est-elle concernée par la facture électronique obligatoire en 2026 ?
Oui : toute SCI qui loue à titre onéreux doit pouvoir recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs dès le 1er septembre 2026, ce qui suppose d'être inscrite à l'annuaire national via une plateforme agréée. Terly s'en charge en un clic : votre SCI est inscrite via notre plateforme partenaire agréée et ses factures arrivent directement dans l'application. En location nue, vos loyers ne sont pas concernés — rien à émettre, rien à déclarer en plus.
Remplacez-vous complètement l'expert-comptable ?
Pour une SCI simple de location nue, oui : tenue, clôture, déclaration et télétransmission sont couvertes. Pour des situations atypiques (montages complexes, TVA, meublé), l'accompagnement d'un professionnel reste recommandé — et vos données restent exportables pour lui.
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