Questions fréquentes

Oui, c'est le cœur du produit. Les SCI à l'IR relèvent d'une comptabilité de trésorerie : loyers encaissés, charges payées. L'outil catégorise vos transactions bancaires, calcule le résultat foncier, répartit les quote-parts entre associés et pré-remplit la déclaration 2072 avant télétransmission.

Chaque SCI a son propre dossier — comptes bancaires, associés, immeubles, exercices et déclarations restent séparés, comme l'exige la fiscalité. Vous passez de l'une à l'autre avec le même compte, et l'abonnement de chaque SCI supplémentaire bénéficie de 30 % de remise.

Pas pour le moment. La location meublée exercée par une SCI est une activité commerciale, avec des règles fiscales spécifiques, et la TVA peut s'inviter (para-hôtellerie). Le produit couvre la location nue — le meublé et la TVA sont à l'étude pour une version ultérieure.

Non : vous connectez votre banque, l'historique de l'exercice en cours est importé et catégorisé, et vous reportez simplement les soldes de départ (comptes courants d'associés, capital) guidé pas à pas. La plupart des gérants sont opérationnels en moins d'une heure.

Pour une SCI simple de location nue, oui : tenue, clôture, déclaration et télétransmission sont couvertes. Pour des situations atypiques (montages complexes, TVA, meublé), l'accompagnement d'un professionnel reste recommandé — et vos données restent exportables pour lui.

Une SCI à l'IR n'a pas d'obligation comptable générale du Code de commerce, mais le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés (article 1856 du Code civil) et pouvoir justifier chaque ligne de la 2072, la valeur des parts et les comptes courants d'associés — en pratique, une comptabilité rigoureuse est indispensable.

La 2072-S (simplifiée) suffit dans l'immense majorité des cas : associés personnes physiques, location nue, pas d'immeuble spécial. La 2072-C (complète) s'impose notamment quand un associé est une personne morale soumise à l'IS ou un non-résident, ou pour certains régimes particuliers (monuments historiques, nue-propriété…). L'outil détermine automatiquement le bon formulaire d'après votre situation.

C'est le canal officiel par lequel les cabinets comptables envoient les déclarations à l'administration fiscale. Votre 2072 est transmise par ce même canal, avec accusé de réception — sans papier ni saisie sur impots.gouv.

En location nue, c'est l'usufruitier qui est imposé sur la quote-part de résultat courant ; le nu-propriétaire n'est imposé que sur certains profits exceptionnels. La 2072 doit identifier les deux. L'outil gère les rôles usufruitier et nu-propriétaire au niveau de chaque associé et ventile l'annexe en conséquence.

Oui. Tant que la SCI existe, la 2072 doit être déposée chaque année, même sans recette — et c'est souvent l'année où il ne faut surtout pas l'oublier : les charges payées (travaux, intérêts, taxe foncière) créent un déficit foncier reportable qui allégera l'impôt des années suivantes.

La connexion bancaire passe par un prestataire agréé DSP2 (le même cadre réglementaire que votre banque) : nous n'avons jamais vos identifiants et l'accès est en lecture seule — personne ne peut initier un paiement. Les données sont chiffrées et hébergées en France, avec sauvegardes quotidiennes chiffrées.

Oui, à tout moment : transactions, écritures comptables, déclarations et justificatifs sont exportables dans des formats standards lisibles par un expert-comptable ou un autre outil. Vos données vous appartiennent — la portabilité est totale, sans frais ni délai.

Trois formules, en mensuel (sans engagement) ou en annuel (2 mois offerts) : Essentiel gratuite, Business à 12 €/mois et Premium à 39 €/mois (déclaration fiscale et télétransmission incluses), avec 30 % de remise dès la deuxième SCI. À comparer aux 100 à 200 €/mois d'un cabinet pour un dossier SCI équivalent.

Quand l'outil vous rend plus de services : la formule Essentiel est gratuite sans limite de durée (un compte bancaire, catégorisation automatique). Vous ne passez sur Business ou Premium que pour le multi-comptes, les comptes courants d'associés ou la déclaration fiscale.

Les inscrits sont prévenus en premier à l'ouverture et accèdent à la bêta en priorité. Votre adresse ne sert qu'à ça : pas de revente, pas de newsletter imposée, désinscription en un clic.